经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手政(zhèng)部(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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