豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

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　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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