楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(g初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间uǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(du初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间