杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户中国为什么叫兔子国(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)中国为什么叫兔子国年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房中国为什么叫兔子国和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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