继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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