从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fán结婚以后他那个越来越大了g)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12结婚以后他那个越来越大了月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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