豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的佛教肉莲是什么“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎佛教肉莲是什么承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(佛教肉莲是什么chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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