从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼