刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎ一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次o)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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