饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时p>

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时chǎn)生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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