曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越>

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。