杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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