从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区阿富汗是哪一年灭亡的(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨阿富汗是哪一年灭亡的动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阿富汗是哪一年灭亡的