杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思；个(gè)人精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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