曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《20太深是一种什么体验，太深是不是不好22胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(太深是一种什么体验，太深是不是不好zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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