杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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