继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外(wài美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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