一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zh蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句èng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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