一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(sh6千克等于多少斤 6千克是多少磅í)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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