曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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