杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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