一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。