上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

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　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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