金融界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办今日(rì)上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如何(hé)研(yán)判下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发(fā)言人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些(xiē)地方(fāng)出现了商(shāng)品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％妥否的意思是什么，妥否的用法，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地(dì)产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整妥否的意思是什么，妥否的用法(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势整体强于二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房(fáng)地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍(réng)在(zài)下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳定房地(dì)产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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