对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发)际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiā第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发o)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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