杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(z白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因huǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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