继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武(w你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思ǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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