继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)R丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色EIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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