豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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