过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调吴亦凡资产多少亿整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结吴亦凡资产多少亿于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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