刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中(zhōng)国(guó)真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级级的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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