楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对吴亦凡还出得来吗此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增吴亦凡还出得来吗加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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