一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(殇是什么意思怎么读拼音，殇殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字是什么意思 怎么读伤感的一个字lè)有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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