一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控00后初中学历很丢人吗”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)21000后初中学历很丢人吗万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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