曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(d为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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