杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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