继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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