从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(di疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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