从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(马斯克会加入中国国籍吗zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)马斯克会加入中国国籍吗难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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