从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。