刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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