豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告祈使句例子英语，祈使句例子10个诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区祈使句例子英语，祈使句例子10个5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此祈使句例子英语，祈使句例子10个类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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