曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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