曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟>

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchil冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟l Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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