楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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