上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

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　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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