从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。 苹果x多重p>

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的苹果x多重#ff0000; line-height: 24px;'>苹果x多重行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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