刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(t空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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