继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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