曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(mé西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学i)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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